外壁・内装どちらもですがメンテナンスの話になると、よく出てくるのが「コーキングはいつ打ち換えればいいのか」という疑問です。外壁そのものはまだきれいに見えていても、目地やサッシまわりのコーキングは先に傷んでくることがあります。また、キッチン設備自体はまだつかるものの見た目が・・なんとなく汚いなど気になってくるところですよね。見た目では小さな変化でも、防水の役目に関わる部分なので、タイミングを知っておくと安心です。
打ち換え時期は何年くらいが目安？
まず大事なのは、コーキングの打ち換え時期は「必ず○年」と一律ではないことです。外回りであれば建物の立地、日当たり、外壁材、使われているシーリング材の種類によって差があります。宅内の話だとどれくらいキッチンを使うか、何人家族でお風呂はどれくらい使うのかなどというそれぞれのご家庭の環境・生活様式によって大きく変わります。
とはいえ、実際の現場感覚では外回りであれば築10年前後で一度しっかり見るのが安心だと思います。内装関連だと、僕の感覚ご家族でお住まいのお宅であれば10年だとちょっと長いかなと感じます。一人暮らし、またはご家族でもそれぞれが忙しく家にいる時間が少ないお宅なら10年で大丈夫だと思いますが、よく水回りを使う環境の場合5年を過ぎたあたりから場所によって徐々に痛みが目立ってくるように感じます。あくまで僕の感覚です。
こんな症状が出たら要注意です
年数だけで判断するより、実際の状態を見ることが大切です。特に注意したいのは、ひび割れ、肉やせ、はがれ、切れです。メーカーさんは、シーリングのやせ、剥離、亀裂が発生していないか点検するよう案内しています。
が、これが大丈夫なのか、どうなのか判断なんて難しいですよね。例えばの感じですが、外壁であれば下の画像ような感じになっていたらもう絶対打ち換え時です。
キッチンだと下の画像のような感じでひび割れが見えてきたらという感じですね。洗面化粧台やお風呂なども基本的には同じような感じです。
特に宅内は、雨水が入ってくるわけじゃないし大丈夫かと思いがちですが、コーキングのひびや痩せた隙間から生活で使った水が壁にしみこんで建物自体にじわじわとダメージを与えることになりかねません。また、上のような画像とは少し違い、色が変色したり、端の方がボソボソとした感じで劣化していると見た目にもあまり気持ちの良いものではないと思います。いずれにせよ、痛みが目視できるようになってきたら早めに打ち換えた方が良いと思います。
なぜ早めに見たほうがいいの？
コーキングは、外壁のつなぎ目や開口部まわりの動きに追従しながら、雨水の侵入を抑える役目を持っています。紫外線、温度変化、建物のわずかな動きで少しずつ劣化していきます。内装設備周りは紫外線などの影響は外壁ほどありませんが、水回りがほとんどなので、外壁より水にさらされる回数が多いです。またお湯や水ど色々な温度の水分で酷使されることになるのでこちらもじわじわとダメージが蓄積されていきます。
特に外壁については外壁塗装を考える時期とコーキングの劣化時期は重なりやすいので、別々に工事するより、まとめて計画したほうが足場の面でも効率がよいことがあります。外壁だけをきれいに塗っても、目地が傷んだままだと気になる部分が残りやすいので、全体をセットで考えるほうが無駄が少ないです。これは、シーリング補修と外壁の再塗装がどちらも外装維持に必要とされている点からも自然な考え方です。
まとめ
コーキング打ち換えの時期は、築10年前後を最初の目安にしつつ、実際は劣化症状で判断するのがいちばん現実的です。
ひび割れ、やせ、はがれ、切れが見えたら、先延ばしにせず点検を考えたいところです。
家によって傷み方はかなり違うので、「まだ年数が浅いから大丈夫」「見た目が少し割れただけだから平気」と決めつけないほうが安心です。コーキングは目立たない部分ですが、外壁メンテナンスではかなり大事な存在です。外壁塗装を考え始めたときは、コーキングの状態も一緒に見ておくと、後でばたつきにくくなります。
